Bất động sản Sơ cấp là gì – Bất động sản thứ cấp là gì ưu điểm của 2 loại hình bất động sản trên là gì. Mời quý nhà đầu tư và khách hàng cùng Jujo Fashion tìm hiểu
Bất động sản là gì?
Theo quy định của luật dân dự năm 1995 “ Bất động sản” là các tài sản không thể di dời được bao gồm:
- Đất đai
- Nhà ở công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó
- Các tài sản khác gắn liền với đất đai
- Các tài sản khác do pháp luật quy định
Thị trường bất động sản sơ cấp – bất động sản thứ cấp là gì?
Thị trường bất động sản sơ cấp và bất động sản thứ cấp được xác định dựa trên:
- Thứ tự giao dịch bđs
- Đối tượng thực hiện giao dịch
Bất động sản sơ cấp: thường gọi là bất động sản gốc đây là giai đoạn giao dịch đầu tiên của 1 bất động sản.
Bất động sản thứ cấp: là bất động sản được giao dịch sau lần sau dịch đầu tiên
| BDS Sơ Cấp | BĐS Thứ cấp |
| Lần giao dịch đầu tiên | Sau lần giao dịch đầu. Được tính từ lần thứ 2 trở đi |
| Chủ đầu tư giao dịch với khách hàng | Khách hàng bán lại cho những người khác |
- Inox 304 giá bao nhiêu 1kg? Bảng giá inox 304 đầy đủ nhất
- Inox 430 là gì? Thông tin về inox 430 từ A – Z
- Inox 304 Có Hút Nam Châm Không?
- Inox Có Bị Gỉ Không? Tại Sao Inox 304 Bị Gỉ
- Những lý do nên mua máy hút ẩm tại BPS Việt Nam
Vậy mua bất động sản sơ cấp – thứ cấp ở đâu
Các bất động sản sơ cấp thường được các chủ đầu tư hay chủ dự án thực hiện tại khu vực ven với quỹ đất rộng và chưa được khai thác nhiều. Một số khu vực trung tâm vẫn có dự án sơ cấp nhưng khá là ít.
Ngược lại với sơ cấp là bất động sản thứ cấp. Bất động sản thứ cấp thường được tập trung tại các thành phố lớn với quỹ đất nhỏ và e hẹp.
Có thể hiểu rằng các bất động sản thứ cấp là sản phẩm được chào bán và người mua đầu tiên sẽ được gọi là sơ cấp. Nếu người mua sơ cấp đó mua và bán lại thì gọi là thứ cấp.
Ví dụ: Khách hàng A mua một căn hộ từ chủ đầu tư “ sơ cấp” sau đó 3 ngày sau khách hàng A bán lại cho khách B “ thứ cấp”
Các loại bất động sản thứ cấp hiện nay khá đa dạng gồm có: nhà phố, căn hộ, đất nền thường được sang tay chuyển nhượng qua nhiều cá nhân.
Nên đầu tư ở thị trường sơ cấp hay thứ cấp
Việc chọn đầu tư một bất động sản có thể làm bạn đau đầu khi bạn phải lo lắng quá nhiều thứ như tác động của thị trường, pháp lý, thông tin. Vì thế bạn cần năm rõ ưu điểm – nhược điểm của thị trường bất động sản:
Thị trường sơ cấp:
Vai trò thị trường sơ cấp:
- Giúp huy động lượng vốn nhanh
- Chuyển đổi tài chính trực tiếp từ tiền sang bất động sản
Đặc điểm của thị trường sơ cấp
- Không liên tục
- Thường được ngân hàng nhà nước các nhà đầu tư lớn mua
Ưu điểm thị trường bất động sản sơ cấp
- Sinh lời cao trong thời gian ngắn
- Rủi ro thấp
- Nhận được ưu đãi lớn
Nhược điểm thị trường bất động sản sơ cấp
- Khó tiếp cận, thông tin ít
- Mất thời gian tìm hiểu thông tin
Thị trường thứ cấp:
Đặc điểm của thị trường thứ cấp
- Tự do cạnh tranh, giá do nhu cầu mua bán quyết định
- Hoạt động liên tục
Ưu điểm của thị trường thứ cấp
- Cân bằng thị trường
- Mức giá đa dạng và sản phẩm nhiều
- Không phụ thuộc vào chủ đầu tư
Nhược điểm
- Phụ thuộc vào môi giới
- Thông tin có thể bị bóp méo do thông qua nhiều người
Tùy vào mức độ mong muốn đầu tư và số vốn mà nhà đầu tư sẽ đưa ra được sự lựa chọn tốt nhất và cân đối nhất khi lựa chọn thị trường khi đầu tư bất động sản.
