Nhà chưa hoàn công là gì? Những điều cần biết về nhà chưa hoàn công. Trong bài viết này mình làm rõ nội dung và vấn đề về nhà chưa hoàn công và rủi ro có thể gặp phải khi mua nhà chưa hoàn công.
Hoàn công là gì?
Hoàn công hay hoàn công xây dựng hay hoàn thành xong công trình xây dựng là một thủ tục hành chính trong công tác xây dựng công trình nhà cửa nhằm xác định sự kiện các bên, thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng. Hoàn công là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng trong đó thể hiện các thay đổi về tình hình thực tế nhà đất kể từ sau khi thi công xong.
Nhà chưa hoàn công là gì?
Nhà chưa hoàn công vẫn là nhà ở chưa đầy đủ tính giá trị pháp lý. Bởi lẽ, hoàn công là thủ tục hợp thức hóa việc có được ngôi nhà, nhằm công nhận trị giá nhà trên đất và được thay đổi trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.
Cách nhận biết nhà chưa hoàn công
Khi nhà ở được hoàn công trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sẽ có thông tin thửa đất, công trình nhà ở…
Cách nhận biết nhà chưa hoàn công
Lý do dẫn đến nhà chưa hoàn công
Có nhiều nguyên nhân khách quan, chủ quan nhà chưa hoàn công nhưng vẫn dẫn đến nhà không hoàn công sau đây là một số lý do dẫn đến nhà chưa hoàn công
- Nhà chưa hoàn công do xây dựng trái pháp luật: trước khi xây dựng, người đứng tên quyền sử dụng đất phải xin giấy phép song thực tế có nhiều tình huống không xin giấy phép xây dựng hoặc có xin phép nhưng không xây dựng giấy phép, dẫn đến tình huống không thể hoàn công.
- Chủ nhà tránh các trách nhiệm tài chính: khi thực hành thủ tục hoàn công là chủ nhà phải thực hiện nhiều nghĩa vụ tài chính và thay đổi trị giá xây dựng trên giấy chứng nhận. Nếu chủ nhà không hoàn thành nghĩa vụ tài chính phải nộp cho cơ quan nhà nước thì sẽ không được hoàn công
- Không đủ điều kiện để hoàn công: dù chủ nhà có xin phép xây dựng và xây dựng đúng như giấy phép, tuy nhiên chủ nhà không đáp ứng được về phòng cháy chữa cháy hoặc quy định an ninh, môi trường thì cũng sẽ không được hoàn công
Những điều cần biết về nhà chưa hoàn công
Nhà chưa hoàn công có bị phạt không
Nhà chưa hoàn công sẽ không bị phạt. Pháp luật không quy định về thời hạn hoàn công kể từ khi xây dựng xong công trình kiến trúc nhà ở. Gia chủ có thể chưa cần thực hiện thủ tục này trong quá trình dùng. Nhưng sẽ gặp nhiều trở ngại nếu có nhu cầu chuyển nhượng, thế chấp hoặc cầm cố.
Nhà chưa hoàn công có sang tên được không
Nhà chưa hoàn công đa phần là vì xây dựng sai phép nên bị từ chối thực hiện các thủ tục cấp giấy hoàn công .
=> Chính vì điều đó , nhà chưa hoàn công chỉ có thể ký kết hợp đồng xác nhận chuyển quyền sử dụng đất (đã có giấy chứng nhận là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) mà chẳng thể sang nhượng căn nhà trên đất
=> Tương đương với việc bạn được pháp luật thừa nhận quyền sở hữu đất chứ không được cấp quyền sở hữu nhà
Nhà chưa hoàn công có mua bán được không
Theo quy định tại điều 118 luật nhà ở 2014 quy tắc về điều kiện của nhà ở tham gia mua bán :
“1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:
A) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;
B) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
C) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
D) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền. Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. …”.
Theo quy định của pháp luật nêu trên, nhà ở muốn mua bán sang nhượng thì bắt buộc phải có giấy chứng nhận theo quy định pháp luật. Trường hợp nhà ở đã được xây dựng xong nhưng chưa hoàn công, tức chưa được ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nên không thể thực hiện giao dịch
Không chỉ vậy, hoàn công cũng chính là điều kiện đầu tiên phải có để được đăng ký cấp hay cấp đổi sổ đỏ thể hiện về hiện trạng nhà đất . Bởi điều đó nên nếu chưa hoàn công nhà ở, nếu bạn tiến hành mua bán thì sẽ không được nhà nước công nhận quyền sở hữu nhà.
Nhà chưa hoàn công có vay ngân hàng được không
Theo luật xây dựng năm 2014
- Nhà ở tại thành thị mới cần có giấy phép xây dựng
- Nhà ở tại nông thôn( loại trừ nằm trong khu vực bảo tồn, khu địa điểm, khu tưởng nhớ … ) thì xây dựng không nhất thiết giấy phép
=> chính vì thế , nhà xây sai phép tại khu vực đô thị thì không định giá, tại khu vực nông thôn thì vẫn được chứng nhận giá trị xây dựng .
Vì thế nhà chưa hoàn công vẫn còn cơ hội vay vốn. Nhưng sẽ không được định giá nhà.
Rủi ro khi mua nhà chưa hoàn công
Lưu ý việc mua bán nhà chưa hoàn công vẫn sẽ có một số rủi ro nhất định cho khách mua.
Nếu nhà đã có sổ đỏ mà chưa được hoàn công, thì khách mua ký kết hợp đồng xác nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không thể sang nhượng nhà nằm trên đất .
Cũng có nghĩa là, người mua hoàn toàn không được cấp quyền có được nhà trên đất, mà chỉ có mua đất.
- Nhà chưa hoàn công nếu giấy phép xây dựng đứng tên chủ sở hữu cũ thì người mua sau này phải xin chữ ký của chủ cũ nếu muốn làm hoàn công. Tình huống xấu xảy đến , nếu chủ cũ không nghe theo thì khá khó để bạn có khả năng hoàn công và bán nhà nếu muốn di dời.
- Nếu bị lực lượng chức năng tra soát, bạn đầy đủ khả năng bị xử phạt hoặc cưỡng chế tháo dỡ những mục xây sai phép .
- Tình huống nhà chưa hoàn công mà bạn đang dùng nằm trong quy hoạch thì sẽ không được xét bồi thường chuẩn bị mặt bằng cho bạn vì thực tế , giấy tờ sử dụng đất ở không chứng thực bạn đã có tài sản trên đất .
- Nếu khách hàng muốn đem nhà đi chuyển đổi thế chấp, thay đổi. Khách mua phải liên hệ lại bán, nhờ họ phối hợp với mình đi hoàn thiện hồ sơ hoàn công và chịu mọi khoản tiền phát sinh. Trong khi ấy, chuyện này người bán nhà phải thực hiện trước khi thực hiện giao dịch buôn bán nhà.