Phí quản lý chung cư chính là khoản phí đóng hàng tháng hoặc theo từng kỳ của các cư dân sinh sống tại chung cư, người sử dụng chung cư
Phí quản lý chung cư là gì?
Phí quản lý chung cư chính là khoản phí đóng hàng tháng hoặc theo từng kỳ của các cư dân sinh sống tại chung cư, người sử dụng chung cư (kể cả các trường hợp đã nhận bàn giao một phần diện tích căn hộ mà chưa sử dụng) đều phải đóng phí quản lý, đơn vị quản lý vận hành tòa nhà sử dụng nguồn phí này để thực hiện điều hành các hoạt động quản lý vận hành toà chung cư.
Trong tiếng anh phí quản lý chung cư là: Apartment Management Fee
Phí quản lý chung cư bao gồm những gì?
Các khoản phí quản lý căn hộ chung cư bao gồm:
- Phí dịch vụ bảo vệ – an ninh cho chung cư
- Phí dịch vụ vệ sinh chung như hành lang, đường nội bộ,…
- Chi phí duy trì chăm sóc khuôn viên: nước tưới cây trong khuôn viên chung cư.
- Chi phí điện khu vực chung: dành cho khu vực thang máy, hệ thống sử dụng chung của tòa nhà.
- Phí sửa chữa thiết bị khu vực chung 1 số thiết bị trong khu vực chung.
- Chi trả tiền công lao động cho các công việc và vị trí liên quan
Chi phí quản lý vận hành tòa nhà chung cư với giá cao hay thấp phụ thuộc vào mức độ cao cấp của dự án. Đa phần khi ký kết hợp đồng mua bán căn hộ đã được quy định sẵn hoặc Ban quản trị thông qua hội nghị nhà chung cư để đưa ra quyết định chung nhất về mức chi phí quản lý đối với căn hộ chung cư.
Cách tính phí quản lý chung cư hiện hành
Cách tính phí quản lý chung cư được quy định cụ thể tại Điều 30 Thông tư số 02/2016/TT-BXD. Theo đó, giá dịch vụ quản lý chung cư được tính theo tiền Việt Nam đồng, bằng mức giá quy định nhân với diện tích sử dụng ghi trong sổ hồng.
Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư của chủ sở hữu, người sử dụng
=
Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư (đồng/m2/tháng)
X
Phần diện tích (m2) sử dụng căn hộ hoặc diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư
Cách tính phí quản lý chung cư hiện nay
Mức phí quản lý chung cư hiện nay rất đa dạng, tùy thuộc vào thỏa thuận của ban quản lý tòa nhà với các chủ sở hữu nhà, người thuê nhà. Căn hộ càng cao cấp thì giá dịch vụ càng cao. Phí dịch vụ ở các tòa chung cư theo thông tin thống kê hiện nay dao động từ 3.000 tới 50.000 đ/m2/tháng.
Phí quản lý chung cư vận hành tòa nhà là bao nhiêu
Phí quản lý tòa nhà cho nhà chung cư thường là 3 ->50 ngàn/m2 mỗi tháng. Tùy từng dự án ban quản lý tòa nhà sẽ điều chỉnh mức phí dựa trên tình hình thực tế tại từng dự án riêng. Ở các chung cư bình dân mức phí cũng được điều chỉnh chỉ từ 3000 – 7000 đ/m2.
Ai thu phí quản lý chung cư và khi nào thu phí quản lý chung cư
Ai thu phí quản lý chung cư
Căn cứ theo các khoản 3, 4 và 5 Điều 4 Thông tư số 02/2016/TT-BXD: thời gian thu phí quản lý vận hành – bảo trì – bảo vệ chung cư được thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và đơn vị quản lý vận hành, trên cơ sở tuân theo quy định của pháp luật. Người sử dụng căn hộ tại khu chung cư có nghĩa vụ đóng toàn bộ kinh phí bảo trì và quản lý vận hành, cùng các lệ phí khác trong quá trình sử dụng nhà chung cư theo quy định cho ban quản trị chung cư hoặc đơn vị có quyền đại diện thu phí.
Khi nào thu phí quản lý chung cư
Phí quản lý chung cư sẽ được thu hàng tháng hoặc theo từng kỳ của các cư dân theo như thoải thuận trog hợp đồng.
Một số câu hỏi về phí quản lý chung cư
Diện tích để tính phí quản lý chung cư ?
Cách tính phí dịch vụ quản lý tòa nhà chung cư căn cứ theo Điều 31 Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng dựa trên công thức tính như sau:
Phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư = Giá dịch vụ quản lý vận hành tính trên mỗi mét vuông (m2) x diện tích sử dụng (m2)
Trong đó: Diện tích sử dụng được hiểu là căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong tòa nhà chung cư, được quy định như sau:
Trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở thì diện tích sử dụng làm cơ sở tính phí dịch vụ ghi trong giấy chứng nhận.
Trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận thì diện tích sử dụng làm cơ sở tính phí dịch vụ là phần diện tích sử dụng thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu, được xác định trong hợp đồng mua bán.
Ví dụ: Giá dịch vụ quản lý vận hành tính trên mỗi mét vuông (m2) là 3.000 đ/m2/tháng
Diện tích sử dụng = 100m2
=> Phí dịch vụ quản lý vận hành chung của chung cư = 3.000 * 100 = 300.000 đ/ tháng
Phí quản lý chung cư tại TP. Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Phí quản lý chung cư tại TPHCM hiện nay theo thông tin tổng hợp đang giao động ở mức từ 5.000 – 17.000 VNĐ/m2/tháng.
Phí quản lý tại Thủ Đô Hà Nội là bao nhiêu?
Phí quản lý chung cư tại Thủ Đô Hà Nội hiện nay đang giao động ở mức từ 5.000 – 15.000 VNĐ/m2/tháng.
Phí bảo trì chung cư ai quản lý?
Theo quy định tại Nghị định số 30/2021/NĐ-CP, Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm mở tài khoản để nhận kinh phí bảo trì phần sở hữu chung do chủ đầu tư bàn giao theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành.
Phí quản lý chung cư có xuất hóa đơn không?
Theo hướng dẫn của Cục thuế TP. HCM về “hoạt động phí quản lý chung cư BQT không phải lập hóa đơn kê khai thuế”, quan điểm của chuyên viên phòng tuyên truyền hỗ trợ Cục thuế TP. HCM thì khoản thu phí quản lý này là thu hộ, chi hộ